聚焦要聞 | 維護業(yè)主合法權(quán)益 山西進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理

2024-12-13 18:33:05
   為進一步加強物業(yè)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，近日，省發(fā)展改革委、省住建廳、省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年1月1日起執(zhí)行。

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《通知》原文
   《通知》明確
   物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
   物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成包括
   物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和合理利潤。
   其中，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：
   管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
   物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
   物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
   物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
   物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
   辦公費用；
   物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
   物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
   經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
   依法通過專項維修資金列支的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
   物業(yè)服務(wù)收費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收
   也可采取預(yù)收費方式，預(yù)收周期最長不得超過12個月。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。
   電梯運行維護費屬于物業(yè)服務(wù)收費范圍
   電梯運行維護費應(yīng)區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價。
   物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定
   對業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施管理，收取的裝飾裝修管理服務(wù)費，屬于物業(yè)服務(wù)收費范圍，實行政府指導(dǎo)價管理。
   利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的
   應(yīng)當由業(yè)主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有，應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
   物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
   供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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